source : freepik
驗屋一定要做嗎？驗屋流程通常怎麼做？驗屋流程的步驟會很複雜嗎？驗屋流程有想像中的困難嗎？相信大家看到驗屋時，腦中都會不由自主地浮現以上這些問題。其實，驗屋重要性在於仔細檢查現場物品的運作情況，並根據合約條款解決任何缺陷或問題。接下來，就讓我們來看看驗屋流程怎麼做吧！
驗屋一定要做嗎？
驗屋指的是，檢測現場物件的功能狀況，並根據合約條款處理任何缺陷或問題。例如，如果在現場發現漏水問題，我們將根據合約條款進行修復，然後才進行交屋。不僅確保了房屋的品質和安全，還讓未來的入住體驗更可靠唷！
驗屋流程怎麼走？5個步驟一次看！
驗屋流程步驟 1 天地壁的泥作工程
- 檢查油漆均勻性和顏色是否與選擇一致。
- 檢查油漆是否有龜裂、脫落或起泡。
- 檢查油漆是否粉刷坪整，並查看是否有明顯刷痕。
- 檢查磁磚是否龜裂，是否為空心磚。
- 確保磁磚的大小和縫隙一致。
source : freepik
驗屋流程步驟 2 門窗系統
- 測試各扇門鑰匙是否能插入開啟。
- 檢查門窗的閉合度，確保可以緊密上鎖。
- 測試門窗的開啟是否順暢。
- 檢查門框和軌道是否有變形。
- 確認大門貓眼是否能看到外面。
- 檢查門扇與地面的縫隙是否合適。
驗屋流程步驟 3 排水系統
- 測試馬桶是否能順利沖下。
- 檢查沖水後是否有滲水現象。
- 確保馬桶水箱注水是否正常停止並避免漏水。
- 檢查浴缸儲水和排水狀況。
- 檢查臉盆和馬桶下方是否有漏水現象。
- 確認臉盆與牆面的固定情況。
- 測試浴室抽風扇和暖風機是否正常運作。
驗屋流程步驟 4 電機設備
- 測試抽油煙機和瓦斯爐是否正常運作。
- 確認廚房櫃體打開是否順暢。
- 檢查流理臺沖水是否順暢，並避免阻塞或滲漏。
- 確保每個開關和插座都能正常使用。
- 檢查變電箱的電線排列和迴路標示。
- 測試每個開關的ON/OFF運作是否正常。
- 確認緊急照明燈、室內排煙和灑水系統的運作。
- 測試室內對講機是否正常運作
驗屋流程步驟 5 停車位
確認停車位尺寸是否與合約中的坪數和位置一致。
source : freepik
驗屋流程常見問題有哪些？
驗屋賣方也需要驗嗎？
驗屋賣方通常不需要進行驗屋，因為驗屋通常由買方或租方負責，加以確保房屋狀況是否符合買家期望和需求。不過呢，賣方可能會在買賣過程中，提供一些相關的文件和資訊，協助買方進行驗屋。
驗屋要準備什麼文件？
進行驗屋時，買方或租方通常需要準備以下文件：買賣合約或租賃合約，這些文件記錄了買方或租方與賣方之間的交易條件和協議；過去的房屋檢查報告，顯示有關房屋狀況的資訊，買方或租方仍然需要進行自己的檢查；再來是，房屋文件，有關房屋結構、設施和歷史的文件，例如建築圖紙、設備保養記錄等。
驗屋哪些地方需要特別注意？
大門和窗戶上，檢查安全性、密合性和功能；建材和設備的部分，確保建材無損，設備正常運作，無漏水或故障。電器和機電設施：檢查插座、電線、照明、瓦斯管線等是否正常運作。檢查水龍頭、排水、瓦斯爐、排氣扇等是否正常。另外於外部區域，加以檢查陽台、公共區域、停車位等的安全性和設施。
驗屋報告有公信力嗎？
驗屋報告通常具有一定的公信力，但仍然建議選擇經驗豐富的驗屋公司進行驗屋。報告中會詳細記錄房屋狀況，如果有發現問題，買方或租方可以根據報告與賣方進行談判或要求修復。
source : freepik
驗屋流程結語
在驗屋流程中，每個驗屋清單中的項目都很重要性，像是，大門的安全性、廚房的設備是否正常運作，都值得仔細檢查一番。此外，公共區域的安全性和機電設施的正常運作也需要多加留意的。
如果不確定如何進行驗屋流程或需要專業幫助，可以尋求專業的驗屋專家幫忙，會提供專業的建議和意見，讓你在房屋或物業購買過程中更加順利，且沒有後顧之憂。
