source : freepik
在你入住新屋之前，有一個非常重要的任務等著你，這就是「驗屋」啦！幫助你檢視新家是否安全、舒適、符合你的期望的重要關鍵程序。不用擔心，我們將帶你一探究竟，一起了解驗屋的重要性，以及掌握驗屋的三大關鍵流程吧！
驗屋需要什麼必備文件？
驗屋房屋相關圖面文件
- 原始建物平面圖：顯示建築物的基本平面結構，包括房間配置、門窗位置等。
- 建物平面圖：提供建築物的平面圖，舉凡各層的房間配置和面積分布。
- 結構平面圖：顯示建築物的結構平面，包括樓板、樓梯、樑柱等結構元素。
- 消防火警與灑水設備平面圖：說明建築物的消防系統，包括火警報警器和自動灑水系統的位置。
- 動力插座設備與照明平面圖：標示建築物的電力插座和照明設備位置，方便電氣設施的安裝和維護。
- 電力設備平面圖：展示建築物內部的電力分佈系統，包括主電箱和配電盤的位置。
- 直上層的結構平面圖：說明建築物的每個樓層的結構平面，有助於了解各層之間的結構關係。
- 空間位置圖：提供建築物的位置圖示，通常包括周圍環境和地理位置的資訊。
source : freepik
驗屋契約／合約類文件
- 買賣契約：用於房地產買賣交易，包括賣方和買方的合約條款，價格、付款方式等細節。
- 合約附約：額外的合約文件，通常包含有關買賣契約的補充條款，如檢查和保修等。
- 客變書：用於修改或變更合約條款的文件，且需要經過雙方同意和簽署。
source : freepik
驗屋流程有哪些？三階段馬上看！
驗屋流程一 土建結構驗屋流程
- 檢查天花板，看是否有油漆牆面粉刷是否平整，以及漆面是否有龜落脫落。
- 檢查地板，確認磁磚是否有突起，有無色差，磁磚間的接縫處是否一致，以及敲擊磁磚是否產生空心現象。
- 檢查牆壁，觀察是否有變形的門，壁磚是否有龜裂情形，門板是否有刮痕凹損與掉漆，門板和地板間縫隙是否過大，窗戶來回開關是否滑軌順暢無聲，紗窗與窗框是否密合，以及窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙，窗框與牆壁間是否有空隙。
驗屋流程二 排水工程驗屋流程
- 檢查冷熱水管線，確認冷熱水管功能是否正常。
- 在廚房空間，檢查洗手台底下排水管是否漏水。
- 檢查衛浴設備，看蓮蓬頭的水壓是否正常。
- 檢查大量潑水排水孔，確保不會堵塞。
- 檢查馬桶，觀察沖水後是否有漏水情況，以及沖水力是否足夠。
驗屋流程三 機電設施驗屋流程
- 檢查對講機，確認對講機開關與功能使用是否正常。
- 檢查瓦斯偵測器，確保瓦斯探測器功能正常運作。
- 檢查煙霧警報器，確認煙霧警報器功能是否正常。
- 檢查電話線路，確認電話線路訊號是否良好，線材是否完善。
- 檢查有線電視訊號，確認訊號是否良好。
- 檢查大門對講機，確認功能是否可以正常使用。
source : freepik
驗屋流程注意事項有哪些呢？
| 驗屋注意事項 | 內容說明 | 舉例說明 |
| 機電設備 | 確認所有電器設備供電功能是否完善，包括插座、電燈、開關、網路孔、電視訊號孔、電話線路等是否正常運作。 | 檢查插座是否可以正常供電，確保燈開關能夠開啟和關閉照明，以及檢查網路孔和電話線路是否連通。 |
| 排水系統 | 檢查排水系統是否通順，包括陽台、冷氣排水孔、廚房流理台、浴廁及窗邊，防止漏水情況。 | 例如，檢查浴室排水孔是否有阻塞，以及廚房流理台下方是否有漏水跡象。 |
| 建材及設備 | 確認建材和設備品質，包括水、電、瓦斯管線是否完備，天花板或牆壁磁磚是否完好，契約中所列設備是否正確且品質無損。 | 檢查天花板是否有裂痕或漏水痕跡，以及確保契約中所列的廚具和設備是否完好無損。 |
驗屋流程結語
驗屋流程是確保新家或物業在購買或租賃之前，運作良好且安全的關鍵步驟。透過仔細檢查各項驗屋項目，確保房屋或物業的各個方面都符合您的期望和需求。不僅如此，還有助於發現潛在的問題和隱藏的瑕疵，在交易前解決問題，節省未來的麻煩和成本喔！
